Каждый из нас хотя бы раз мечтал о собственном уютном домике где-то очень-очень далеко, где постоянно тепло, круглый год поспевают фрукты, а гардероб не нужно менять по принуждению. Внесите в этот список приветливых местных жителей, потрясающую историю и культуру, а также замечательную кухню — так вы откроете Вьетнам! Туда можно поехать и в качестве туриста, но когда ощущаешь к этой земле более серьезные чувства, то вам все же поступит в голову мысль о том, чтобы приобрести во Вьетнаме свою недвижимость.
Итак, в соответствии с законом, приобрести квартиру во Вьетнаме могут только следующие группы иностранных граждан:
- иностранцы, непосредственно инвестирующие во вьетнамскую экономику либо занимающиеся управленческой деятельностью в компании, работающей на территории Вьетнама;
- иностранцы, имеющие особые заслуги перед Вьетнамом, награжденные орденами президента либо премьер-министра;
- иностранцы с высшим образованием и старше, которые трудятся в социально-экономической области или сфере, нуждающейся в специальных знаниях и востребованных в государстве;
- иностранцы, находящиеся в официальном браке с резидентом Вьетнама;
- сотрудники функционирующих во Вьетнаме зарубежных предприятий (сфера работы которых не связана с отраслью недвижимости), покупающих жилье для собственных сотрудников.
Оставаться владельцем купленной недвижимости собственник не может свыше 50 лет, по прошествии которых квартиру непременно нужно продать либо оформить дарственную. Помимо этого, у иностранца может быть в собственности всего один единственный объект недвижимости — апартаменты, к тому же продать либо подарить квартиру появляется возможность не раньше, нежели через один год после приобретения права собственности. Вероятно, в ближайшем будущем такие препятствия будут устранены: в соответствии с предложениями Министерства строительства Вьетнама, поступивших прошлым летом, брать в аренду землю разрешено более широким группам иностранцев. К тому же, вероятно, разрешат недвижимость сдавать внаем, повысят количество позволенных к владению объектов недвижимости и увеличат период владения с 50 до 70 лет. Такие перемены скорее всего будут приняты: Вьетнам всеми силами пытается улучшить свое финансовое состояние, в том числе и благодаря влюбленных в эту местность представителей западной культуры.
Относительно домов (вилл и такого рода), покупать их в собственность граждане других государств права не имеют: как вариант — лизинг, доступный только для следующих категорий:
- зарубежным компаниям и частным лицам, которые получили право въезжать во Вьетнам на период как минимум трех месяцев подряд;
- вьетнамцам, регулярно живущих за пределами страны и нуждающимся в крыше над головой на время их нахождения во Вьетнаме.
Как купить?
Как это часто бывает, такие строгие принципы и нормы обладают многочисленными трактовками и возможными обходными путями, которые дают возможность, не нарушая законодательство, стать хозяином либо арендатором недвижимости.
Правила безопасности в процессе поиска недвижимости во Вьетнаме слабо чем отличаются от существующих в прочих государствах мира. Во время приобретения недвижимости на первичном рынке нужно поинтересоваться у застройщика получением лицензии на проведение строительства, разрешения на постройку именно в данном месте и согласования схемы застройки с местными правителями. Когда вы покупаете объект на вторичном рынке, то стоит проверить чистоту титула, и такие вещи, как задолженности владельца за коммунальные услуги и прочие долги.
Далее стороны подписывают контракт купли-продажи, который заверяется подписью и печатью нотариуса. Покупатель переводит деньги продавцу, и в официальный реестр поступает имя нового хозяина. Теперь нужно получить на руки сертификат, который подтверждает право нового человека на пользование купленным объектом недвижимости.
Иностранцы во Вьетнаме покупают, в основном, недвижимость на курортной территории, каждый из них имеет свои преимущества и заслуживает особого внимания.
В принципе, объекты недвижимости во Вьетнаме в больших городах и туристических центрах строятся по всем правилам европейской архитектуры и современных представлений об удобстве. В перечне предложений от застройщиков достаточно вилл (с предусмотренными бассейнами и без), возможность возвести дом по личному проекту, имеются эксклюзивные дома в полудиких, отстранённых местах, и, разумеется, большое количество апартаментов различной планировки и размеров.
Об авторе Marianna
Привет! Я - Марианна! Я очень люблю Вьетнам, природу и красоту этой страны, обожаю вьетнамскую кухню и интересуюсь вьетнамскими традициями и историей. С удовольствием делюсь с вами о том, что знаю и люблю на сайте Vietnamway.ru
